25.06.2026
Brandweer Zone Rand bouwt nieuw zonaal kantoor via een bouwteamformule
Brandweer Zone Rand bouwt een nieuw zonaal kantoor in Brasschaat. Met dit project investeert de brandweerzone in een moderne en duurzame werkplek voor haar ondersteunende diensten en beleidsmedewerkers. De werken starten begin juli 2026 en duren tot oktober 2027.
Ons kantoor stond mee in voor de juridische begeleiding van dit project, dat werd opgezet volgens een bouwteamformule.
Aan de Sint-Jobsesteenweg in Brasschaat start binnenkort de nieuwbouw waarin de administratieve diensten en een logistiek magazijn van Brandweer Zone Rand worden ondergebracht. Het ontwerp is van LV-Architecten (Wuustwezel), de uitvoering ligt bij bouwonderneming Van Roey (Rijkevorsel).
Voor dit project koos Brandweer Zone Rand bewust voor een bouwteam. In die formule worden het ontwerpteam en de aannemer elk afzonderlijk aangesteld, maar wordt de bouwopdracht al in een vroeg stadium — op basis van het schetsontwerp — aanbesteed. Ontwerper, aannemer en aanbestedende overheid werken vervolgens binnen het Bouwteam samen aan het definitief ontwerp op basis waarvan de vergunning wordt aangevraagd en aan het finaal uitvoeringsdossier, met inbegrip van een vaste, forfaitaire bouwkost waaraan de werken worden uitgevoerd.
De bouwteamformule houdt het midden tussen een klassieke aanbesteding, waarbij het ontwerp veelal volledig vastligt vóór de aannemer wordt gekozen, en een meer complexe Design & Build-opdracht, waarbij één partij zowel ontwerp als uitvoering op zich neemt.
Het bouwteam verenigt de sterktes van beide: de uitvoeringskennis en prijszekerheid die de vroege betrokkenheid van de aannemer biedt, gecombineerd met een sterke impact van de aanbestedende overheid op het ontwerp. De aannemer denkt van bij de start mee over uitvoerbaarheid, kostenoptimalisatie terwijl de aanbestedende overheid de regie en de eindbeslissing over het uiteindelijke ontwerp in handen houdt. Het resultaat: een vlottere samenwerking, minder verrassingen tijdens de uitvoering en een ontwerp dat van meet af aan op de realiteit van de werf is afgestemd.
Voor Brandweer Zone Rand is het bouwteam een succes gebleken. De werken zullen aanvangen volgens planning volgens een ontwerp binnen het vooropgestelde budget.
Ons kantoor bouwde de voorbije jaren bijzondere expertise op in deze formule. Zo passen wij het bouwteam ook toe voor de aanleg van twee natuurlijke zwemvijvers in opdracht van de provincie Vlaams-Brabant, in de provinciedomeinen Kessel-Lo en Halve Maan (Diest).
Met de keuze voor een bouwteam kiest u als publieke opdrachtgever voor een aanpak die ontwerp en uitvoering nauwer op elkaar afstemt. Geerts/Denayer advocaten doorloopt met de aanbestedende overheid het volledige aanbestedingstraject voor zowel ontwerpteam als aannemer en staat in voor het juridisch vormgeven van de samenwerking binnen het bouwteam.
Ook interesse in werken met een bouwteam?